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Los comisionados del condado de Lebanon aprobaron por unanimidad el jueves la compra de un terreno por $1,3 millones para la construcción de un nuevo 911 Center en North Cornwall Township, que será el gasto más grande en la historia del condado cuando se complete el proyecto.
Aunque las discusiones anteriores se han centrado en el costo total, esas cifras son actualmente “un pastel en el cielo”, según la comisionada Jo Ellen Litz. (La aprobación para adquirir 10.45 acres de Richard y Carol Kreider en 1821 Cornwall Road para el 911 Center fue una de las dos principales transacciones de propiedad del condado que los comisionados aprobaron en la reunión del jueves. Lea acerca de la otra transacción, que involucra a Camp Shand de Cornwall, aquí).
Jamie A. Wolgemuth, secretario jefe/administrador del condado, dijo que los comisionados “han visto algunas cifras” que son “estimaciones basadas en diseños (de edificios) actuales”. Después de decir que no se han tomado préstamos, el presidente Bob Phillips agregó que la compra de la tierra es el “primer paso en el compromiso y se necesita una discusión para llegar a un número (final) que querrían publicar (para conocimiento público) “.
Aunque los costos aún son preliminares, los comisionados tienen un cronograma para el proyecto, según Wolgemuth, y la construcción real demorará alrededor de un año de principio a fin. El Centro 911 también albergará las operaciones de materiales peligrosos del condado y servirá como oficinas administrativas para los Servicios de Manejo de Emergencias del condado.
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“Diré que dentro de un año”, dijo Wolgemuth, cuando se le preguntó cuándo ocurriría la innovación. “Estamos a dos años de un centro llave en mano. Porque además de la estructura en sí, también va a implicar (la compra de) el sistema de radio, que se acerca a los 15, 16 años ahora. Por lo tanto, tenemos algunos problemas de cumplimiento que tenemos que abordar al respecto”.
Wolgemuth anunció que alrededor de $900.000 de los $1,3 millones necesarios para la compra de terrenos ya están en las arcas del condado.
“La junta anterior había pedido prestados fondos para construir una instalación de respaldo para el 911, que nunca llegó a buen término”, dijo Wolgemuth. “Esos fondos, esas ganancias aún están disponibles. Para comprar esta propiedad, simplemente utilizaremos los que se tomaron prestados con el propósito del 911, aproximadamente $900.000 restantes en ese fondo, por lo que necesitará otros $400.000 de capital para esto”.
Por tanto, esta parte del proyecto se financiará con los ingresos existentes.
“Esta parte particular del proyecto no sería de fondos prestados. Más allá de eso (la compra de la tierra), este será un proyecto prestado”, dijo Wolgemuth.
Wolgemuth agregó que el servicio de la deuda del condado es una “muy buena posición” para obtener financiamiento para el proyecto de construcción, especialmente cuando se compara con los condados cuyos presupuestos son comparables a los de Lebanon.
“El condado con un presupuesto anual de $85 millones tiene aproximadamente, después de los pagos del servicio de la deuda de hoy, $14 millones en capital total, que es una muy, muy buena posición para estar”, dijo Wolgemuth. “Y eso fue reconocido en nuestra calificación de bonos de Standards & Poor’s a principios de este año”.
La calificación excelente significa que el condado tiene mucha capacidad para pedir prestados fondos para el proyecto, agregó Wolgemuth.
“No es algo que este condado haga muy a menudo, pero sin duda será el proyecto más grande que ha emprendido el condado, en términos de costos”, dijo Wolgemuth. “La tecnología involucrada, el tipo de construcción con la que se construye un edificio como este es caro, no hay duda al respecto. Está justo en el vecindario (en términos de costos) desde la construcción de una cárcel, la construcción de un hospital”.
Después de la votación de compra de terrenos, el presidente Phillips calificó el proyecto de “generacional” y dijo que afectará la seguridad pública durante muchos años. El comisionado Litz dijo que este es el comienzo de un deseo de que se haga realidad un nuevo Centro 911. El comisionado Bill Ames no hizo ningún comentario sobre el proyecto.
El acuerdo de venta contiene una salvedad.
“Este acuerdo permite que el condado tenga 90 días a partir de la fecha del acuerdo para realizar un estudio de viabilidad de diligencia debida que, si no es lo mejor para el condado, se convertirá en nulo y sin efecto”, dijo Wolgemuth. “Agregaré a esto que hemos realizado una diligencia debida bastante significativa en esto, así que no espero que esto sea más que un paquete utilizable”.
Al final de los 90 días, si el condado continúa con el proyecto, pagará una tarifa de $50.000 aplicable al precio de compra que no es reembolsable si el condado decidiera no completar la transacción.
Antes de votar para la compra del terreno, los comisionados aprobaron una resolución para buscar un proceso de expropiación, que no se ejecutará debido al acuerdo de venta pendiente.
“Esta instalación tiene el propósito de la seguridad pública, la seguridad de la comunidad y si no pudo adquirir el terreno a través de un acuerdo de venta, lo cual fue, esta resolución dice que hubiera estado dispuesto a hacerlo mediante procedimientos de expropiación, —Dijo Wolgemuth.
La resolución fue adoptada por los comisionados basándose en el asesoramiento del asesor legal del condado.
“Una vez más, esa (condena) no será necesaria porque hay un acuerdo de plena competencia con el vendedor, pero fue parte de la negociación para resolver algunos de los costos adicionales que generalmente están involucrados con la transacción, si se realiza en lugar de la condena, todos nos damos cuenta de algunos ahorros allí ”, señaló wolgemuth.
Durante la discusión que precedió a la aprobación de la resolución de expropiación y la compra del terreno, Wolgemuth dijo que hubo un largo proceso que llevó a la decisión de adquirir esta parcela en particular. Los funcionarios del condado examinaron alrededor de 10 ubicaciones, según numerosos criterios, antes de decidirse por el sitio de North Cornwall.
“La primera parte es desarrollar un concepto de lo que debe ser el edificio, su ubicación y su funcionamiento, lo que llevó a qué tipo de parcela y dónde debe estar la parcela de tierra”, dijo Wolgemuth. “Hicimos una búsqueda extensa, finalmente consideramos alrededor de 10 propiedades diferentes en todo el condado con muchos criterios”.
Ese criterio consistió en factorizar tanto los peligros naturales y antropogénicos cercanos, el acceso a la tecnología y el acceso a los servicios, entre otros.
La compra de 10.45 acres a un costo de $120.000 por acre es un bien inmueble que atrajo el interés de los desarrolladores a lo largo de los años, según Wolgemuth.
En 2009, Walmart decidió renunciar a un plan de 2003 para construir un supercentro de 250 pies cuadrados en 38 acres. El supervisor de North Cornwall Township había aprobado la solicitud de uso condicional en 2005, pero un grupo de ciudadanos impugnó la decisión en la corte, aunque luego fue confirmada por Commonwealth Court.
Otro posible pretendiente por la tierra era Springwood Developers, que había mostrado interés en la propiedad inmobiliaria en 2013, según Wolgemuth.
Traducido por Nelly Arvizu
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