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El desarrollador Arthur Campbell cree que el crecimiento futuro del espacio comercial en el condado de Lebanon se ve brillante.
Campbell, presidente y propietario de Campbell Commercial Real Estate, Inc., con sede en el condado de Cumberland, dice esto por una razón.
“Es simple matemática”, dijo Campbell durante una entrevista telefónica con LebTown. “La ventaja que tenemos en PA central, a diferencia de muchas otras áreas del estado, es que estamos aumentando la población. Puede verificar esto, pero creo que el condado de Cumberland es el condado de más rápido crecimiento en el estado y Lebanon también está viendo un crecimiento de la población”.
(El condado de Cumberland es de hecho el condado de más rápido crecimiento en el estado, y Lebanon está muy cerca).
Campbell agregó que un aumento en la población se traduce en un crecimiento minorista para satisfacer las necesidades de los consumidores de esos nuevos residentes.
“Cuando tenga un crecimiento residencial, necesitará servicios minoristas que lo acompañen”, dijo Campbell. “Hay ciertos servicios públicos y personales que se necesitan con el crecimiento (de la población). Verá que se ofrecen más restaurantes, más centros de acondicionamiento físico y otros servicios”.
El condado de Lebanon ha experimentado un crecimiento demográfico en los últimos 10 años, según datos publicados en línea por la Oficina del Censo de los Estados Unidos.
En abril de 2010, el condado de Lebanon tenía una población de 133,568 personas y se estimaba que tenía 141,793 residentes del condado al 1 de julio de 2019, un aumento general de 6.1 por ciento. Los nuevos datos sobre el crecimiento del condado deberían estar disponibles el próximo año después de que se complete el Censo de EE. UU. 2020.
Campbell agregó que él hace esta predicción positiva de venta minorista basada en el continuo crecimiento de la población del condado con una advertencia.
“Ya no verá el crecimiento minorista con grandes almacenes”, dijo Campbell. “Esa era una tendencia [a la baja] que ya estaba ocurriendo antes de COVID y la cuarentena solo ha acelerado el movimiento en esa dirección”.
Sin embargo, hay otros factores que explican por qué cree que habrá un crecimiento en el mercado inmobiliario minorista en el condado de Lebanon.
“Hemos visto un aumento en el número de permisos de construcción en viviendas y en la creación de empleos”, dijo Campbell. “Un par de otros factores también mantienen la economía fuerte. Hemos visto un crecimiento en el número de centros de distribución o almacenes. Todavía hemos sido fuertes en varios otros sectores industriales, especialmente en el empleo gubernamental”.
Campbell señaló la construcción de North Cornwall Commons, ubicada cerca del Centro de Exposición y el Recinto Ferial de Lebanon Valley, como un ejemplo del crecimiento de la población en Lebanon Valley que conduce a un aumento en los negocios minoristas. North Cornwall Commons incluye 160 casas adosadas, 220 apartamentos y dos edificios de gran altura, según Campbell.
“El proyecto North Cornwall Commons que representamos es un crecimiento de uso mixto”, dijo Campbell. “Si observa el crecimiento de ese proyecto, se ha ido de las casas a la venta, que se vendieron rápidamente. Luego, el desarrollador también instaló una pequeña tienda minorista, un salón de belleza y una cafetería. Y ahora estamos buscando agregar restaurantes”.
Visible en esta fotografía es la Fase I del proyecto de cinco fases. Ver más fotos de arriba aquí.
Campbell dijo que los tipos de tiendas minoristas que se sienten atraídas por nuevos proyectos residenciales como North Cornwall Commons están alimentadas por lo que está de moda con los consumidores.
“Si observa esto, realmente está vendiendo a su mercado”, dijo Campbell sobre la demanda del consumidor. “No quiero mantener una propiedad, pero sí quiero acceder a las comodidades que están fácilmente disponibles para mí. Así que está viendo que muchas viviendas nuevas van a donde también están creando, justo con las viviendas, negocios minoristas, o al menos negocios minoristas a los que pueden caminar”.
A medida que cambian los tiempos, también cambian los gustos de los consumidores, señaló Campbell. Mencionó las tiendas de video, que alguna vez dominaron el panorama minorista, como un tipo de negocio minorista que se ha vuelto obsoleto.
“Ahora ves cafeterías, cervecerías, salas de degustación de vinos y espacios para entrenamiento personal como algunos de los servicios que la gente quiere”, dijo Campbell. “Incluso las librerías, y las pequeñas librerías independientes, habían regresado y estaban bien. Ahora COVID tipo de golpe y poner el kibosh en eso”.
Según Campbell, el papel que desempeñará COVID con el éxito de las pequeñas empresas minoristas en el futuro es una incógnita. Dijo, sin embargo, que hay una certeza con uno de los antiguos gigantes de la industria minorista.
“Hay un par de empresas en las que nadie sabe la respuesta real a eso”, dijo Campbell. “¿La gente todavía quiere comprar su ropa solo en línea? Por ejemplo, joyerías: ¿realmente va a comprar en línea o va a ir a la tienda con alguien?
“Creo que hay un montón de pequeños servicios minoristas que el veredicto aún está fuera”, agregó Campbell. “¿Cadenas de tiendas? Absolutamente no porque la gente se contenta con comprar en línea. Cuánto durará esto, cómo cambiará. Creo que el veredicto aún está fuera de lugar.
Otros sectores comerciales que se beneficiarán del crecimiento de la población son los centros de jardinería y césped y las tiendas de mejoras para el hogar como Lowe’s y Home Depot, un negocio que está prosperando gracias al crecimiento residencial y la cuarentena sancionada por COVID.
“Con COVID, las personas están haciendo más con sus hogares”, dijo Campbell. “Están colocando una piscina, obteniendo patios más grandes, construyendo cercas alrededor de sus propiedades o colocando una oficina en casa”.
Si se descubre una vacuna, Campbell dice que cree que los compradores se apresurarán a apoyar a las empresas minoristas.
“Hay mucha demanda acumulada para que la gente esté fuera de casa”, dijo Campbell. “La comida para llevar y la comida al aire libre han sido tremendas, y creo que la comida para llevar continuará siendo utilizada en el futuro”.
Traducido por Nelly Arvizu
