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Para las principales ciudades del noreste, las últimas dos décadas han sido un renacimiento. Ciudades como Boston, Nueva York, Filadelfia y Washington están inmersas en el proceso de remodelación y reconstrucción. En el caso de Filadelfia, los apartamentos y condominios de lujo de gran altura aparecían repentinamente en todas partes en Center City y sus alrededores.
El valor de mercado de los bienes raíces en Filadelfia y otras ciudades del noreste estaba aumentando día a día y parecía no haber un final a la vista a medida que los precios se disparaban. Apartamentos, condominios y casas de piedra se vendieron en millones de dólares en algunos casos y hubo un frenesí por comprarlos antes de que los precios subieran aún más.
Parecía que los millennials, aquellos entre las edades de 23 y 38 años, eran especialmente conscientes de las ventajas de vivir en un centro urbano. El número uno en la lista de ventajas fue la proximidad al centro corporativo donde podrían trabajar. Ya no se veían obligados a lidiar todos los días con el tiempo extra y el estrés de los desplazamientos matutinos y nocturnos. Después de todo, puede salir por la puerta de su rascacielos de lujo y las mejores ventajas de la ciudad están a poca distancia. No necesitaba un automóvil con todos los gastos de estacionamiento y, si es necesario, podría tomar un taxi para acceder al teatro, restaurantes o museos.
Los millennials no fueron el único grupo de edad que se unió a este cambio social y cultural hacia la vida de la ciudad. Los jubilados que normalmente reducen su tamaño de todos modos, ahora consideran la conveniencia de poder caminar a su tienda de delicatessen, cafetería o biblioteca pública ornamentada favorita. Nada mejor que sentarse en una pintoresca mesa en su café al aire libre favorito de París y disfrutar de un día de verano.
Todo parecía bien … luego vino la pandemia de 2020
La preocupación y la ansiedad generadas por COVID-19 están causando que las personas reconsidere la idea de vivir en una ciudad llena de gente o incluso en los suburbios cercanos. Desde el comienzo de esta pandemia, estaba claro que las ciudades estaban en el epicentro del brote del virus. A medida que el número de casos llegó a cientos de miles y las muertes aumentaron a decenas de miles, las ciudades claramente no eran el lugar para estar. Era evidente que la densidad de población dentro de un área geográfica pequeña se convirtió en un lugar de alimentación para el virus. Históricamente, aquí en los Estados Unidos, epidemias como el cólera y la gripe han jugado un papel importante en la configuración de dónde y cómo viven las personas.
Ahora, ¿qué podría significar todo esto para el condado de Lebanon?
Primero, examinemos los factores relacionados con la pandemia que afectan a aquellos que actualmente viven y trabajan en la ciudad. Es importante tener en cuenta que un número considerable de trabajadores de la ciudad tuvieron un éxito sorprendente en continuar sus responsabilidades laborales de forma remota a través de Internet durante esta pandemia. Como resultado, muchos ejecutivos corporativos ahora están considerando continuar y mejorar este cambio a plataformas de trabajo remotas. Se puede requerir que los empleados asistan a las reuniones en la oficina corporativa mensualmente, pero incluso las reuniones grupales se pueden realizar en línea. El ahorro de costos para una corporación con oficinas en una ciudad como Filadelfia es sustancial, comenzando con el costo reducido de los costosos pies cuadrados urbanos que ya no necesitan para los empleados que trabajan en casa. Este nuevo acuerdo de trabajo a domicilio hace que mudarse a los condados del oeste de Pensilvania sea aún más probable para aquellos que pueden permitirse el lujo de mudarse.
Ahora examinemos dónde podrían reubicarse estos habitantes de la ciudad. Creo que es muy probable que este nuevo cambio de población se mueva hacia el oeste, aproximadamente después de la autopista de peaje de Pensilvania. También es posible que incluso si el cambio sigue a la Pennsylvania Turnpike, la expansión podría dirigirse hacia el norte a través de la Extensión Noreste o directamente hacia el oeste por la Ruta. 76 Turnpike conectando todo el estado.
Al examinar estas opciones, es mi opinión que el área de Lancaster, Lebanon, Hershey sería la opción preferida para muchos de los que migran desde el área de Filadelfia. Las razones por las que soy de esta opinión son simples; las personas se sienten más cómodas con un área que ya conocen. Las tierras de cultivo limpias y saludables de nuestra área se verán exactamente como eso, lo que buscarán será saludable y saludable. Millones de turistas visitan nuestra área cada año, muchos hacen de esta área un destino vacacional anual, por lo tanto, son más familiares en comparación con la parte noreste del estado.
Existen otras razones estrictamente económicas para migrar a nuestra área, comenzando con el hecho de que es una inversión inmobiliaria más sabia. Hable con cualquier constructor en nuestra área y le dirán que la disponibilidad de tierra es muy importante, lo que hace que los precios aumentan constantemente.
En el caso del área de Lancaster-Hershey, los lotes disponibles para nueva construcción están casi agotados. También considere el hecho de que tanto Lancaster como Hershey se llenaron y congestionan, lo que hace que conducir dentro de estas áreas sea problemático.
También es probable que el precio de la tierra en nuestra área no asuste a alguien que está acostumbrado a comprar un rascacielos de lujo en cualquier ciudad del noreste. Aunque la disponibilidad de tierras aquí en el Condado de Lebanon no es lo que era, todavía estamos a un precio de mercado más bajo que el área de Hershey o Lancaster. Combine eso con el hecho de que nuestros impuestos a la propiedad son considerablemente menores que Lancaster o Hershey y la probabilidad de un cambio de población al condado de Lebanon es más probable.
Por último, es un error subestimar el atractivo de vivir aquí en el condado de Lebanon. Para una familia que busca un área saludable, segura y conveniente para mudarse, el condado de Lebanon cumple con los requisitos. Hay acceso fácil a Pennsylvania Turnpike para cualquiera que lo requiera. Estamos convenientemente ubicados entre Lancaster, Hershey y Harrisburg, lo que nos permite aprovechar los servicios y el entretenimiento allí sin tener que lidiar con la congestión diaria. En consecuencia, el condado de Lebanon es una joya que aún no ha sido completamente reconocida como el lugar perfecto para una familia que busca escapar de la ciudad con la esperanza de minimizar la amenaza de futuras pandemias.
Ahora, me doy cuenta de que no le estoy diciendo a nadie que viva en el condado de Lebanon nada que no sepan. Al mismo tiempo, debemos ser conscientes de la posibilidad de que nuestra área pueda recibir una afluencia futura de personas que buscan un lugar saludable para reubicar a su familia. No creo que el cambio en la población sea repentino, pero veo un crecimiento continuo a un ritmo mucho mayor de lo que se esperaba antes de la pandemia. Creo que debemos considerar esta posibilidad, de modo que si sucede, no nos pille desprevenidos.
Robert Griffiths es un ex educador y un consultor educativo actual y miembro de la junta del Distrito Escolar de Cornwall-Lebanon. Vive en el sur del Lebanon.
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Artículo traducido por Amaury & Anaury Abreu.
