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La ciudad de Lebanon fir aprobada recientemente por $250.000 para rehabilitar seis casas ocupadas por sus propietarios a través del Programa federal de Asociaciones de Inversión HOME.
La asignación fue anunciada a mediados de junio por el gobernador Tom Wolf como parte de un desembolso de HOME de más de $10 millones para iniciativas de asequibilidad de vivienda en 17 condados de Pennsylvania. El dinero de HOME se proporciona al Departamento de Desarrollo Comunitario y Económico del estado del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.
“Especialmente a medida que los residentes de Pennsylvania continúan sintiendo el impacto financiero de la crisis de salud pública de COVID-19, lo que garantiza que haya buenas opciones de vivienda para quienes lo necesitan es fundamental”, dijo Wolf en un comunicado.
La Autoridad de Reurbanización del Condado de Lebanon está administrando el programa.
Daniel Lyons, director de programas de la autoridad, dijo que la ciudad ha operado un programa de rehabilitación de viviendas durante décadas y solicita fondos regularmente.
Dijo que la estimación de seis viviendas se realizó en función de los costos del proyecto.
Solía haber un límite de $25.000 en proyectos individuales. Ese ya no es el caso, ya que la ciudad determinó durante una reevaluación que muchas propiedades necesitan más que eso en reparaciones.
Se espera que levantar el límite aumente la participación en un programa que la ciudad dice que ha sido subutilizado.
Según la aplicación HOME de la ciudad, el stock de viviendas en el Líbano es más antiguo y de valor modesto. Casi el 40 por ciento de las viviendas se construyeron antes de 1940, y otro 30,1 por ciento se construyó entre 1940 y 1959.
La mayoría vale menos de $100.000 y solo el 8,8 por ciento vale menos de $50.000. Más del 80 por ciento de la población del Líbano tiene ingresos bajos o moderados. La Encuesta de la Comunidad Estadounidense 2015-2018 mostró que el ingreso medio de la ciudad era de $32.794, en comparación con $64.877 para el condado en general y $52.548 para el estado.
“El Programa de rehabilitación de viviendas mejora y mantiene la calidad de las viviendas en la ciudad y permite la sostenibilidad de la propiedad de vivienda”, señaló la aplicación.
El programa abarca toda la ciudad, pero se ha centrado en el lado norte del Líbano, que se dice que tiene la mayor incidencia de malas condiciones de vivienda y pobreza. Los proyectos emprendidos serán rehabilitaciones en gran medida moderadas en lugar de rehabilitaciones “intestinales”.
La aplicación llamó al programa “la piedra angular de los esfuerzos de revitalización de la ciudad”. También mencionó que Lebanon recientemente formó un banco de tierras con la misión de devolver a la productividad propiedades arruinadas y morosas. El banco de tierras operará junto con el programa de rehabilitación de viviendas.
Lyons dijo que los proyectos de rehabilitación abordan reparaciones importantes, como techos y sistemas de calefacción. Una inspección identifica deficiencias antes de que comience el trabajo, dijo.
El programa se basa en un pequeño grupo de contratistas que contratan directamente con el propietario, agregó.
Cualquier eliminación o reducción de plomo está cubierta por una subvención perdonable. El resto está cubierto por una subvención condicional de 10 años (10 por ciento de perdón cada año durante 10 años), dijo.
La elegibilidad se basa principalmente en los ingresos, dijo Lyons. La propiedad debe ser una residencia principal unifamiliar, ocupada por el propietario.
Las referencias para el programa provienen de contratistas, agencias de servicios sociales y otros. Las personas también pueden presentar su solicitud a través de la autoridad de reurbanización llamando al 717-273-9326.
Traducido por Nelly Arvizu
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